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亚太地区写字楼租售市场分析

   信息来源:mFhNftbyg

盈信配资近20年来看,亚太地区租金和写字楼房价总体持续上涨,租金和房价同涨同跌,但写字楼房价上涨更加喜人。这里需要注意,写字楼不同于住宅。

具体来看,亚太地区不同区域写字楼租售市场分化加剧。中国内地和中国香港特区跌幅最大,写字楼全年交易额下降到330亿美元。北京和上海吸纳量同比下跌44%;香港特区写字楼吸纳量受修例风波影响在第四季度跌幅较大,成为2016年第二季度以来首次下跌。

反观几个吸纳量上升的板块。CBRE数据显示,2019年,中国内地和中国香港特区资金出逃导致新加坡跨境资本交易激增,推动下半年交易额达49亿美元,同比飙升73%。澳大利亚交易额下半年增长3%,达到119亿美元。印度得益于金融与IT行业的发展,国内外公司数量逐步增长,写字楼租售需求则相对稳健,全年总吸纳量约226.68万平方米,达到历史新高;新德里东南部卫星城诺伊达全年总吸纳量猛增至32.52万平方米,历史年吸纳量均在其1/3的水平;班加罗尔2019年上半年吸纳量同比上涨30%至35%。

预计此次疫情将会再次带来写字楼房价和租金同降。写字楼和住宅的区别很大,主要客户为企业,当企业遭遇冲击时,写字楼是无法独善其身的,而住宅则是刚需。所以经济刺激政策最先影响的房市将是住宅,当经济状况稳定,企业开始招聘时,经济刺激才能传导到写字楼市场。


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